【2025年交付】清盘倒计时：1200万左右起杨浦内环滨江建面约99-179㎡3-4房

　　项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。

　　考虑到来此工作生活的人群结构多样复杂，且以年轻群体为主，为了尊重不同类型居住需求，本项目尝试在原有场地和文脉的基础上，衍生出新型的多元化立体综合社区。

　　试在规划设计中，从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

　　2. 对综合业态需求不断增加。新建社区周边没有足够的原始业态，大型商业中心又和社区存在一定的距离；老旧小区周边有原本的商业生态沉淀，但不够精致，不足以满足人们日益增长的生活需求与心理预期。项目兼顾两者的诉求，以新带旧，让新业态融入原本的街巷氛围，形成精致的烟火气。3. 人们希望拥有度假般的生活体验。市中心生活便利但节奏过快，因此项目内设有缓解人们压抑情绪的景观与公区设计，以期提供度假感受。用适宜的空间节奏和尺度帮助人们实现归家时精神的栖息与放松。

　　结合上述三个城市生活痛点，项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。沿街商业场景（示意图）

　　为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。

　　视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。

　　将空间归还于城市在红线的边界，我们采用为公共空间和活动退让的方式，为公共提供更好的场所，形成有韵律节奏的公共空间效果。实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，归还空间于城市，体现了设计对于城市公共空间的责任。

　　高低错落售楼处电线看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，重塑天际线与视野项目为多业态复合地块，多层的办公、商业、以及养老设施，与高层住宅形成多层次的社区天际线，在区域内形成了标志的同时，重塑了这一区域的天际线，并与陆家嘴金融区隔江对望。

　　光影交织，自然资源的共享自然资源的共享是设计的另一个重要出发点，希望达成阳光与自然的共享，并兼顾公共空间与私密领域。

　　疏密相间，公共空间的多重体验包含口袋广场、办公沿街绿化、街角绿化、架空空间和内部大花园，为居民打造了一系列公共体验空间，成网格化覆盖在社区的各个角落。社区中也为这些空间活动做了相应的设计，为鲜活的生活场景提供可能。这也同样起到了柔化社区边界的效果。

　　空间秩序，定制化流线根据生活、办公和商业行为活动动线，社区内规定出多条定制流线，尊重居住者与服务业者，社区内生活也因此变得更加便利且高效。

　　项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。

　　未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。

　　腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！

　　但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。

　　在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局

　　如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！包括2021年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了杨浦滨江正在“腾飞”中！

　　内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！

　　商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

　　：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

　　3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　2. Secondary market (real estate incremental housing market);

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